一、招商項(xiàng)目名稱

“城建?青年社區(qū)” 海星小區(qū)長租公寓運(yùn)營公司合作伙伴招商

二、長租公寓基本情況 

“城建?青年社區(qū)” 海星小區(qū)長租公寓位于泉州市豐澤區(qū)東海街道雙垵街100號(hào)。包含海星小區(qū)擴(kuò)建一期3號(hào)樓4-12層單身公寓、1號(hào)樓及2號(hào)樓1層店面,總建筑面積9616.34㎡，其中：單身公寓152套(含3號(hào)樓四層2間活動(dòng)用房)，建筑面積7798.85㎡；1號(hào)樓及2號(hào)樓1層店面9間(含5間活動(dòng)中心)，建筑面積1817.49㎡。規(guī)劃建設(shè)成為集居住、商業(yè)、娛樂、生活服務(wù)等為一體的青年社區(qū)。

海星小區(qū)實(shí)景圖

三、合作模式

堅(jiān)持“產(chǎn)權(quán)不變、土地性質(zhì)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離”的原則，通過公開招商，引進(jìn)具備長租公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，共同組建長租公寓運(yùn)營公司，由運(yùn)營公司全權(quán)負(fù)責(zé)長租公寓的經(jīng)營管理。

招商人與中選的合作伙伴達(dá)成合作協(xié)議后，運(yùn)營公司完成工商登記且與招商人就項(xiàng)目物業(yè)簽署相關(guān)協(xié)議后，招商人將長租公寓物業(yè)以現(xiàn)狀一次性移交給運(yùn)營公司，由運(yùn)營公司負(fù)責(zé)對(duì)擬改造長租公寓物業(yè)進(jìn)行投入改造裝修及運(yùn)營管理。

運(yùn)營公司以按季度結(jié)算的方式向招商人支付房產(chǎn)使用的相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)招商人交付運(yùn)營公司經(jīng)營的建筑面積支付費(fèi)用（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間、方式等以屆時(shí)運(yùn)營公司與招商人簽署的協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

四、招商主要內(nèi)容和經(jīng)營模式

（一）經(jīng)公開招商擇優(yōu)確定的合作伙伴，與招商人共同出資成立運(yùn)營公司；運(yùn)營公司注冊(cè)資本金暫定為1000萬人民幣（以工商登記為準(zhǔn)），以現(xiàn)金形式出資，招商人出資510萬元，占股51%；合作伙伴出資490萬元，占股49%，經(jīng)營期限10年，合作方應(yīng)于簽署合作協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)繳足全部出資。合作期滿，招商人若需延長合作期6年時(shí)，如原運(yùn)營公司經(jīng)營情況良好且達(dá)到招商人要求的可優(yōu)先選擇繼續(xù)續(xù)約或者選擇重新組織招商活動(dòng)。

（二）運(yùn)營公司與招商人就項(xiàng)目物業(yè)簽署相應(yīng)受托等協(xié)議后，全權(quán)負(fù)責(zé)長租公寓的經(jīng)營管理。運(yùn)營期間，運(yùn)營公司可根據(jù)長租公寓定位和運(yùn)營需要自主開展配套商業(yè)招商和公寓日常經(jīng)營管理工作。

五、意向合作伙伴條件（報(bào)名資格）

（一）注冊(cè)地在中華人民共和國境內(nèi)，注冊(cè)資本金且實(shí)收資本金均不低于2000萬元人民幣的獨(dú)立法人，公司需于本公告發(fā)布之日前已完成工商注冊(cè)登記。

（二）公司或旗下控股公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包括公寓管理或其他住宿業(yè)。

（三）具備長租公寓成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

（四）具有與本長租公寓投資相適應(yīng)的融資和運(yùn)作管理能力；商業(yè)信譽(yù)及財(cái)務(wù)狀況良好，無被執(zhí)行案件，未被列入失信被執(zhí)行人名單。

（五）繳納保證金：人民幣300萬元。

六、報(bào)名需提交材料

（一）報(bào)名企業(yè)為委托代理人出具的授權(quán)書或介紹信1份；

（二）法定代表人身份證明書1份；

（三）法定代表人或主要職業(yè)經(jīng)理人相關(guān)從業(yè)經(jīng)歷證明1份；

（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復(fù)印件1份，攜帶原件查驗(yàn)；

（五）加蓋公章的驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件1份；

（六）類似長租公寓開發(fā)業(yè)績、相關(guān)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營證明、經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)或授權(quán)文書證明材料等；

（七）保證金繳納銀行憑證復(fù)印件加蓋公章1份；

（八）信用證明材料1份。

七、報(bào)名及保證金繳納

（一）報(bào)名方式：

1、報(bào)名時(shí)間：自2018年8月17日起至2018年8月24日止（每天上午8時(shí)30分至12時(shí)00分，下午15時(shí)00分至18時(shí)00分，節(jié)假日不受理）。

2、報(bào)名地點(diǎn)：福建安華發(fā)展有限公司（地址：泉州市豐澤區(qū)美仙山花苑二期20幢2508室）

3、聯(lián)系人：小張、小陳

4、聯(lián)系電話：0595-22578088、15260811988

5、電子郵箱：fjf4@163.com

（二）保證金繳納

1、報(bào)名截止日前須報(bào)名、提交報(bào)名材料并繳納保證金，未按時(shí)繳納保證金的，視同為未報(bào)名成功。

2、保證金300萬元，未通過資格審查的在7個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還；通過資格審查且被推薦為中選候選人的保證金其中200萬元于評(píng)審結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還，余下100萬元直接轉(zhuǎn)為履約保證金待雙方合同簽訂后且成立運(yùn)營公司后無息退還。

3、報(bào)名企業(yè)繳納保證金時(shí)，需從報(bào)名企業(yè)的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)入招商人以下的保證金繳納賬號(hào)：

賬戶名： 泉州海絲資產(chǎn)運(yùn)營有限責(zé)任公司

開戶行： 興業(yè)銀行泉州分行

賬 號(hào)： 152300100100678458

（三）報(bào)名資格審查

招商人在報(bào)名截止日期結(jié)束后將對(duì)已報(bào)名的單位進(jìn)行資格審查，對(duì)不符合要求或材料作假的，招商人有權(quán)取消其報(bào)名資格。招商人如需對(duì)通過資格審查的公司進(jìn)行實(shí)地考察的，通過資格審查的公司應(yīng)予以配合，考察所產(chǎn)生的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)。

八、其他事項(xiàng)說明

（一）通過資格審查的公司在接到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取招商文件，編制本長租公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路、業(yè)態(tài)招商方案及商業(yè)運(yùn)營思路等文本。

（二）招商人將于2018年9月10日下午15:30組織召開招商評(píng)審會(huì)，資格審查合格的公司須于2018年9月10日下午15:30前，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交報(bào)名所需材料、編制完成的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、公寓運(yùn)營方案及商業(yè)運(yùn)營方案紙質(zhì)書面材料10份、電子版材料1份，并自行做好材料的密封工作。逾期提交視為放棄資格。（具體時(shí)間、方式如有更改將另行通知）。 

九、中標(biāo)方式及要求

（一）本次招商秉持“公平、公正、公開、擇優(yōu)”原則，組織有關(guān)專家組成的評(píng)審組，從意向企業(yè)的企業(yè)資質(zhì)、業(yè)態(tài)資源、管理經(jīng)驗(yàn)和完成能力等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，評(píng)審規(guī)則說明如下：本次評(píng)審會(huì)根據(jù)專家評(píng)審組評(píng)分取平均分，按平均分高低依次確定第一中選候選人、第二中選候選人、第三中選候選人。若資格初審后，僅一家意向企業(yè)報(bào)名且符合條件的，則在專家評(píng)審會(huì)上平均分只需在60分以上的即可確認(rèn)為中選候選人。

（二）評(píng)分項(xiàng)目如下：（具體評(píng)分細(xì)則詳見招商文件）

（三）如確定中選候選人后，在規(guī)定的期限內(nèi)拒簽合作協(xié)議，則取消中選資格，保證金不予退還。

（四）具體條款以簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)。

（五）招商人將在項(xiàng)目招商評(píng)審會(huì)結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)公布中選結(jié)果并進(jìn)行3個(gè)工作日公示。公示期間如發(fā)現(xiàn)中選者存在報(bào)名資料或參選資料造假、不符合任一報(bào)名條件或合作條件的，招商人有權(quán)取消中選資格，存在造假行為的保證金不予退還，由此產(chǎn)生的全部損失由中選者自行承擔(dān)。

十、其他要求

中選者應(yīng)在中選結(jié)果公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)與招商人簽訂合作協(xié)議，并在合作協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)在泉州市注冊(cè)成立運(yùn)營公司，按股比繳納注冊(cè)資本金，經(jīng)營過程中各項(xiàng)稅費(fèi)全部在泉州市繳納。

十一、招商人在本次招商活動(dòng)中保留以下權(quán)利

（一）對(duì)本招商公告進(jìn)行修改和補(bǔ)充；

（二）更改本次招商活動(dòng)的時(shí)間安排；

（三）在任何時(shí)間更改或取消招商活動(dòng)，并不承擔(dān)任何責(zé)任，且無須向招商對(duì)象解釋原因；

（四）泉州海絲資產(chǎn)運(yùn)營有限責(zé)任公司具有本招商公告的最終解釋權(quán)。